L'immobilier à Nogent-sur-Marne
1. Nogent-sur-Marne : une ville prisée pour vivre et investir
Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Nogent-sur-Marne bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle qui séduit à la fois les résidents et les investisseurs. Nichée sur les rives de la Marne, la ville offre un cadre de vie agréable et paisible, avec ses promenades le long de la rivière, ses nombreux parcs et espaces verts, ainsi que ses quartiers résidentiels tranquilles. La proximité de la capitale en fait une destination idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation parisienne. Le tout en restant connectés à son dynamisme économique et culturel.
Outre son cadre naturel enchanteur, Nogent-sur-Marne est également réputée pour son riche patrimoine architectural et culturel. La ville abrite notamment le Pavillon Baltard, un monument historique emblématique, ainsi que plusieurs musées et galeries d'art. Ces atouts culturels, combinés à une offre éducative de qualité, font de Nogent-sur-Marne un lieu de résidence recherché. La ville est particulièrement appréciée des familles et des cadres supérieurs souhaitant offrir à leurs enfants un environnement de qualité.
2. Une dynamique économique favorable à l'investissement
Nogent-sur-Marne ne se distingue pas seulement par son cadre de vie attrayant, mais aussi par sa vitalité économique. La ville possède un tissu commercial diversifié et bien établi, avec de nombreux commerces de proximité, boutiques, restaurants et services qui animent le centre-ville. Ces activités contribuent à créer une ambiance conviviale et vivante, renforçant ainsi son attractivité. Pour les investisseurs, cette dynamique commerciale est un indicateur positif de la santé économique locale, qui soutient une demande constante pour les biens immobiliers.
L'immobilier d'entreprise, en particulier, connaît un développement significatif à Nogent-sur-Marne. La ville attire de plus en plus d'entreprises, petites et grandes, grâce à sa qualité de vie. Les parcs d'activités et les zones commerciales situées aux alentours constituent des pôles d'attraction pour les sociétés souhaitant s'implanter près de Paris sans en subir les inconvénients. Ainsi, investir dans l'immobilier commercial à Nogent-sur-Marne peut offrir des opportunités intéressantes de rendement, notamment pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans une zone en pleine expansion.
3. Atouts géographiques et infrastructures de Nogent-sur-Marne
Les infrastructures locales de Nogent-sur-Marne sont également un point fort qui contribue à l'attractivité de la ville. Avec ses écoles de qualité, ses équipements sportifs modernes, ses centres culturels et ses nombreux espaces verts, la ville offre un environnement propice au bien-être de ses habitants. Les projets de développement urbain en cours visent à renforcer encore ces infrastructures. Ces investissements dans les infrastructures locales soutiennent la croissance de la ville et augmentent la valeur des biens immobiliers. C'est un atout indéniable pour les investisseurs.
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Maison de 6-7 pièces, 4 chambres et un studio independant
Votre agence BAUX PATRIMOINE vous présente en Exclusivité une maison de 6-7 pièces à Chelles. Dans l'Est Parisien, à 30 min de Paris par l'A4 et 15 min de la Gare de l'Est par la ligne P et le RER E. Une maison d'architecte bioclimatique d'environ 205 m² habitables dans un parc clos de 1500 m² , ombragé par ses arbres centenaires, dominant la Marne et ses îles classées « réserve naturelle », un havre de paix aux allures scandinaves et modernes, inattendu aussi près de Paris ! Un bien unique par sa conception, avec de larges volumes, baigné de lumière au travers de grandes baies vitrées exposé plein Sud, à l'abri des regards. Un porche d'entrée vous accueille et donne sur le salon avec une cheminée en pierre pour de belles soirées au coin du feu. La cuisine ouverte avec îlot central donne accès à une salle à manger en Bow-window. Au Rez-de-chaussée vous trouverez 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et une baignoire. L'ensemble donne sur une terrasse de 280 m2 agrémentée d'un bain suédois et un salon enterré dans la terrasse avec un brasero. À l'étage une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Sous-sol total climatisé de 140 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier, et une cave à vin. Un studio indépendant vous permettra de recevoir votre famille, amis ou votre ado. Coté jardin vous disposerez d'un vaste jardin donnant sur la Marne. Je reste à votre disposition pour toutes questions complémentaires. Contactez-moi au 06 43 81 88 81. A très vite
PARIS 1ER – CESSION FONDS DE COMMERCE JOAILLERIE / HAUTE JOAILLERIE – EMPLACEMENT PREMIUM
BAUX PATRIMOINE IMMOBILIER vous propose à la vente un fonds de commerce de création, achat et vente de produits de joaillerie et haute joaillerie, objets en métaux précieux et accessoires connexes. Idéalement situé au cœur du prestigieux quartier du Marché Saint-Honoré dans le 1er arrondissement de Paris, ce commerce bénéficie d'un environnement commerçant haut de gamme, d'une clientèle fidèle et d'une excellente visibilité. Activités autorisées : JoaillerieHaute joaillerieCréation de bijouxVente d'objets en métaux précieuxAccessoires de luxeLe fonds comprend : Clientèle et achalandageEnseigne et nom commercialAgencements et installationsMatériel et mobilier d'exploitationStock valorisé lors de la cession définitiveEffectif : 3 salariés Cette affaire constitue une opportunité rare pour un professionnel du secteur souhaitant développer son activité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Prix de cession du fonds de commerce : 200 000 € Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite : BAUX PATRIMOINE IMMOBILIER Tél. : 01 43 24 21 91 contact@bauxpatrimoine. com
TERRAIN À VENDRE – 2 300 m² – VUE ÉTANG – CADRE CALME
L’agence BAUX PATRIMOINE vous propose ce beau terrain à bâtir de 2 300 m², situé dans un lotissement paisible, composé de peu de maisons, offrant une vue dégagée sur un étang de pêche. 🏡 Possibilité de construction jusqu’à 180 m² d’emprise au sol. 📏 Terrain borné – prêt pour votre projet. 🏘️ Les parties communes du lotissement sont gérées par un syndicat de copropriété. Un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement naturel et préservé. 📞 Pour plus d’informations : 06 43 81 88 81 📧 contact@bauxpatrimoine. com BAUX PATRIMOINE – Conseil & Transaction
brasserie / crêperie
L'agence BAUX PATRIMOINE vous propose ce superbe fond de commerce de brasserie / crêperie à vendre sur la commune de Villemomble dans le département du 93. D'une belle surface de plein pied de 250m2. Une grande reserve de 50m2. 140 places assises à l'intérieur et 60 places à l'extérieur en terrasse. 25m de linéaire de vitrine. 2 places de parking privée. Bail en cours depuis 2018. loyer de 4410€ TTC mensuel. Chiffre d'affaire de 500 000€ constant depuis plusieurs années avec un super potentiel de développement car très peu de brasserie dans la zone. Travaux de rafraîchissements a prévoir dedans. Prix FAI 424 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur. pour tout renseignements, l'équipe BAUX PATRIMOINE est disponible par mail a contact@bauxpatrimoine. com ou par tel au 06 45 32 55 36.
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L'agence BAUX PATRIMOINE vous propose ce fond de commerce en plein coeur de ville de Nogent Sur Marne! D'une surface de vente d'environ 20 m² avec arrière boutique de 5 m² et sanitaires. Actuellement une belle boutique de prêt a porter. Linéaire vitrine 3 ml. Rideaux métalliques électrique et travaux récents. Toutes activités acceptées sauf restauration! Loyer mensuel HT/HC : 1. 427 € + charges 75 € . Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68. 000 € Rare à ce prix .
ENTREPÔT À VENDRE – DRANCY (93700) – 791 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF
L’agence BAUX PATRIMOINE vous propose à la vente ce lot d’entrepôt en copropriété, situé dans la zone d’activités commerciales de Drancy, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes autoroutiers (moins de 5 minutes). 📐 Surface totale : 791 m², incluant une mezzanine aménagée en bureaux. Le bien est actuellement divisé en deux lots distincts : Lot 1 : Environ 529 m², loué en bail commercial 3/6/9 depuis juin 2020. 📈 Revenu annuel : 50 000 € HT HCLot 2 : Environ 262 m², occupé depuis juin 2024 sous bail précaire. 📈 Revenu annuel : 26 400 € HT HC 💰 Revenu locatif total annuel : 77 000 € HT HC Idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif sécurisé avec un bon rendement. 🔐 Sécurité & environnement : Zone équipée de caméras de surveillanceGardien logé sur sitePortail automatique avec contrôle d’accès 📞 Pour toute demande d’information ou organiser une visite, contactez-nous au 06 43 81 88 81 📧 Ou par mail : contact@bauxpatrimoine. com L’équipe BAUX PATRIMOINE Vente – Conseil – Valorisation
4. Un marché immobilier diversifié et attractif
Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne est caractérisé par une grande diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons individuelles de caractère. Selon les données de l'INSEE, les appartements représentent 86 % des biens à Nogent. Les maisons individuelles constituent 13 % des logements. Cette prédominance des appartements répond à une forte demande de la part des jeunes professionnels et des familles qui cherchent à s'établir dans un cadre urbain. Les appartements de deux ou trois pièces sont particulièrement recherchés, ce qui assure une bonne rentabilité pour les investisseurs locatifs.
Du côté de l'immobilier commercial, Nogent-sur-Marne offre également de nombreuses opportunités. La ville attire de plus en plus de commerces de proximité et d'entreprises souhaitant profiter de l'attractivité de Nogent tout en bénéficiant de loyers plus abordables que dans la capitale. Les zones commerciales en périphérie de la ville, ainsi que les centres d'affaires récemment développés, sont des lieux privilégiés pour l'implantation de nouvelles entreprises. Investir dans l'immobilier commercial à Nogent-sur-Marne peut donc se révéler particulièrement intéressant.
5. Pourquoi investir à Nogent-sur-Marne : un cadre sécurisé et prometteur
En outre, la composition démographique de Nogent-sur-Marne, avec une population jeune et active, contribue à maintenir une demande élevée pour les biens locatifs, tant résidentiels que commerciaux. Avec 50,3 % des habitants propriétaires de leur logement et 47,3 % locataires, la ville offre un équilibre intéressant entre propriété et location, garantissant ainsi des opportunités pour tous les types d'investissements immobiliers. Que vous souhaitiez acheter pour louer ou vendre pour réaliser une plus-value, Nogent-sur-Marne est une destination d'investissement solide.
6. BAUX PATRIMOINE IMMOBILIER :
votre partenaire pour investir à Nogent-sur-Marne
Chez BAUX PATRIMOINE IMMOBILIER, nous mettons notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché à votre service pour vous accompagner dans vos projets d'investissement à Nogent-sur-Marne. Que vous soyez un particulier à la recherche d'un appartement ou d'une maison, ou une entreprise en quête de locaux commerciaux ou de bureaux, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien idéal. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de vous proposer une sélection de biens correspondant à vos besoins.
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Publié le 24/08/2021 par
Marlyn BAUER-OZYURUK
L'immobilier à Nogent-sur-Marne
